Großes Einfamilienhaus mit Charme * Garage * Einliegerwohnung
Adresse
53343 Wachtberg Wachtberg
Deutschland
Beschreibung
Das 1966 errichtete Gebäude besticht durch seine zweckmäßige und großzügige Aufteilung, in einer ausgesprochen ansprechenden, gehobenen Nachbarschaft. Zum Haus gehört eine freistehende Garage mit Geräteschuppen.
Im Gartengeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer mit großer ebenerdiger Fensterfront, sowie die Kellerräume und die Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenen Eingang, Diele, Küche mit kompletter Einbauküche, Duschbad und zwei Zimmern (51 m²). Durch die großen Fensterflächen bietet sich hier ein herrlicher Blick in den Garten.
Der Wohnraum im Erdgeschoss mit seinen 51 m² ist das Herzstück des Hauses, auf derselben Etage sind die Küche, 3 Zimmer und das moderne Wannenbad (Tageslichtbad) sowie ein Gäste-WC und die Gaderobe.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und zu etwa 50 m² nutzbar. Die Terrasse und der Garten sind sowohl vom großen Balkon über eine Treppe, als auch vom Arbeitszimmer erreichbar.
Durch wenig Aufwand lässt sich die Einliegerwohnung zum Haupthaus hin öffnen.
Das Haus steht zum Verkauf, da die Vorbesitzer aus Altersgründen die Bewirtschaftung des Hauses aufgaben.
Kaufpreis
265 000,00 EUR
| Überblick Objekt Nr. 6321 | |
|---|---|
| Baujahr | 1966 |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Wohnfläche ca. | 202,00 m² |
| Grundstücksfläche | 680,00 m² |
| Provision/Courtage | 3.57 % |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Haustyp | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Ölheizung |
| Zustand | gepflegt |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
Anbieter
- TAUBITZ Immobilienpartner KG
- Baumgarten
- Telefon: 0228-95675-0
- wolfgang.baumgarten@taubitz.com
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist teilweise baujahrstypisch. Die Fußböden teilweise in Keramik, teilweise Auslegware auf Holzdielen, das helle neuwertige Badezimmer mit Wanne und Fenster, großflächige Fensterflächen im Wohnbereich, alle Fenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (1991).
Lage
Wachtberg-Pech liegt südlwestlich von Bonn-Bad Godesberg, am Rand des Naturparks Kottenforst im so genannten Drachenfelser Ländchen und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Pech zählt wegen seines Waldreichtums und seiner grünen Hanglage zu einer bevorzugten Wohngegend im Bonner Raum.
Sonstiges
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Maklercourtage beträgt ortsübliche für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises, die am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar ist.
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